جزئیات وبلاگ

یازده روش فوق العاده کاربردی برای خانه دار شدن


                   افراد موفق کارهای متفاوت انجام نمی دهند ، بلکه کارها را به گونه متفاوت انجام می دهند!!!

دوست خوبم ! سلام . مطمئنم قدرت و جادوی کلمات، آگاهی و نیروی شما را بیشتر کرده است ، پس اگر می خواهی نیروی بیشتری کسب کنی، من را تنها نگذار و ادامه مسیر را با من بیا .

در اینجا یازده روش خانه دار شدن را بیان می کنم .


1- روش خرید هوایی

2-روش مشارکت در ساخت 

3-روش پیش فروش

4- روش ساخت با سازه سبک بالای خانه پدری یا …

5- روش خرید زمین ارزان در مناطقی که رو به رشد است 

6- روش مسکن لیزینکی (اجاره به شرط تملیک)

7- روش مسکن مهر

8- روش معاوضه

9- روش خرید خانه

10- روش خانه کلنگی

11- روش تعاونی مسکن 

۱- فروش هوایی :
روش های خانه دار شدن

فروش  هوایی یعنی چه؟

شخصی خانه ای ساخته شده دارد و به هر دلیلی، می خواهد امتیاز ساخت روی طبقات آن را بفروشد؛ این روش را فروش هوایی می گویند.

دلایل سپردن برای فروش هوایی چیست؟

۱. ممکن است صاحب ملک، پول کافی برای ساخت نداشته باشد؛

۲. ممکن است صاحب ملک، مهارت ساخت و ساز و حوصله بنایی را نداشته باشد؛

٣. ممکن است صاحب ملک، پول لازم باشد.

چقدر پول برای خرید هوایی نیاز است و راه های تأمین مالی چیست؟

قیمت هوایی به منطقه ای بستگی دارد که انتخاب میکنید؛ ولی قیمت فروش هوایی خانه های وکالتی و قولنامه ای حدودا ۲۰ درصد ارزان تر از خانه های سنددار است. اگر قدرت چانه زنی شما قوی است، با این پیشنهاد به فروشنده وارد مذاکره شوید که ۵۰ درصد قیمت هوایی خانه نقد و الباقی طی چک، یک ساله پرداخت می شود.

 هر چه بیشتر درباره مهلت تسویه حساب چانه بزنید، موقعیت های بهتری نصیبتان می شود. برای ساخت خانه به همان مشاور املاک یا یکی دو نفر دیگر بسپارید که خانه را پیش رهن بدهند. چون خانه شما آماده نیست، فقط با روش های تخفیف دهی می توانید مشتری بسازید؛

 مثلا: اگر رهن خانه مدنظر ۲۰ میلیون تومان است، شما باید پیشنهاد هفده میلیونی بدهید. اگر در این مرحله خانه به رهن گرفته شد، خوب است و اگر نشد، بازهم امتیاز بدهید؛ مثلا: بگویید مستأجر مبلغ رهن را در دو قسط بدهد یا قرارداد دوساله منعقد شود و ….

 برای هزینه های دیگر مثل أجرت باها توافق کنید که با گرفتن چک برای شما کار کنند. تجربه ثابت کرده است که معمولا اوستا کارها چک را می پذیرند؛ به شرطی که خوش حساب باشید؛ همچنین، می توانید برای هزینه های مصالح بنایی (گچ، سیمان، بلوکه و …) چک چهارماهه بدهید. اگر ملک مدنظر سنددار باشد، می توانید برای دریافت وام ساخت اقدام کنید؛ ولی اگر وکالتی یا قولنامه ای باشد، با فروش سرمایه های کوچکتان مثل طلا، خودرو، قرض گرفتن از دوستان و آشنایان و اضافه کاری، پول ساخت را تهیه کنید.

نحوه محاسبه قیمت خرید هوایی

یک روش کلی برای محاسبه قیمت هوایی خانه در میان مشاوران املاک مرسوم است؛ به این ترتیب که قیمت هوایي یک خانه، حدود یک پنجم قیمت زمین محاسبه می شود؛ ولی اگر می خواهید دقیق تر محاسبه کنید، باید نکته های زیر را بررسی کنید.

1.از مشاور املاک بپرسید که قیمت فروش آن طبقه هوایی، اگر الان ساخته شده باشد، چقدر است؟

۲. قیمت امتیاز هوایی خانه مدنظر را از مالک یا بنگاه دار بگیرید؛

٣. همه هزینه هایتان را محاسبه کنید؛ مثلا: هزینه خرید هوایی + هزینه ساخت + هزینه شهرداری؛

۴. عدد به دست آمده را در ۴۰ درصد ضرب کنید؛ 

۵. حالا عدد به دست آمده را بر دوازده تقسیم کنید؛

۶. حاصل را در مقدار زمانی ضرب کنید که ملک هوایی را خریده اید تا پایان ساخت؛ مثلا: سه ماه.

۷. این عدد را با هزینه های تمام شده جمع کنید؛

۸. عدد خودتان را با قیمت فروش آپارتمان طبقه پایین تر که قبلا قیمت گرفته بودید، مقایسه کنید؛

٩. اگر عدد به دست آمده شما کمتر از قیمت فروش طبقه پایین بود، به همان اندازه بیشتر از ۴۰ درصد سود کرده اید و اگر بیشتر بود، این معامله برای شما سودی ندارد و باید با قیمتی معامله کنید، کمتر از آنچه بنگاه یا مالک پیشنهاد داده است.

– مثالی برای بهتر فهمیدن موضوع

فرض کنید قیمت آپارتمان طبقه پایین، به متراژ ۱۰۰ متر و هر متری یک میلیون تومان، می شود ۱۰۰ میلیون تومان هزینه ساخت صد متر به قیمت متوسط، متری پانصد هزار تومان، میشود ۵۰ میلیون تومان .

هزینه های شهرداری به منطقه ای بستگی دارد که انتخاب کرده اید و اینکه آیا مالک، مجوز ساخت طبقه مازاد را دارد یا خیر. برای روشن شدن موضوع، از شهرداری استعلام کنید. اینجا برای روشن شدن موضوع یک عدد فرضی در نظر میگیریم؛ مثلا: ۵ میلیون تومان، قیمت پیشنهادی بنگاه دار یا مالک برای فروش هوايي ۳۰ میلیون تومان.

  •  جمع کل هزینه ها

۵۰ میلیون هزینه ساخت + ۵ میلیون هزینه شهرداری + ۳۰ میلیون هوایی = ۸۵ میلیون تومان. حالا این عدد را در ۴۰ درصد ضرب کنید = ۳۴ میلیون

مطلب ادامه دارد …

نظرتان را بنویسید

مقایسه ملک
ملکی را برای مقایسه اضافه کنید.